Νομικός Έλεγχος Ακινήτου

• Έλεγχος τίτλων κυριότητας

Ο δικηγόρος εξετάζει την αλληλουχία των τίτλων κυριότητας, δηλαδή πώς μεταβιβάστηκε το ακίνητο (μέσω αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής, κληρονομιάς κ.λπ.). Συνήθως ο έλεγχος καλύπτει τουλάχιστον τα τελευταία 20 έτη, που είναι και το κατώτατο χρονικό όριο για χρησικτησία. Ωστόσο, ο έλεγχος επεκτείνεται για όσο χρονικό διάστημα κρίνεται απαραίτητο, ώστε να διασφαλιστεί πλήρως η αδιάλειπτη και νόμιμη μεταβίβαση της κυριότητας.

• Εντοπισμός νομικών βαρών

Αναζητούνται και εξετάζονται τυχόν υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις ή δικαστικές εκκρεμότητες που ενδέχεται να επηρεάζουν τη δυνατότητα μεταβίβασης ή τη νομική καθαρότητα του ακινήτου.

• Έλεγχος ύπαρξης δουλειών

Ο δικηγόρος διαπιστώνει αν έχουν συσταθεί δουλείες επί του ακινήτου (όπως δικαιώματα διέλευσης, οροφής, χρήσης κ.ά.) που θα μπορούσαν να περιορίσουν την πλήρη και ελεύθερη χρήση του.

• Ταυτοποίηση στοιχείων

Ελέγχεται η απόλυτη συμφωνία των στοιχείων του ακινήτου μεταξύ Υποθηκοφυλακείου και Κτηματολογίου — όπως επιφάνεια, ιδιοκτήτης, θέση, ΚΑΕΚ, σύνορα. Κάθε ασυμφωνία μπορεί να καθυστερήσει ή να εμποδίσει την αγοραπωλησία.